Порядок обмена квартирами

Категории Порядки

Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности. Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге. Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников. Договор мены равноценный, без доплаты Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные: идентификационные данные каждого участника сделки паспортные данные ; подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке согласно данным БТИ ; стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности; предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену; предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества; условия передачи стороне доплаты.

Как обменять квартиру

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации.

Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью. Способы обмена квартир В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью: Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.

Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности. Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку. Существуют различные варианты обменных процедур: Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.

Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных. Обмен квартиры меньшей площади на большую. Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др. Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены с доплатой или без финансового вложения. Мена жилых помещений Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя. К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее: Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится. Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют: Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры. Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов. Пример Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные.

Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс. Если в договоре мены не указана стоимость квартиры, то объекты будут считаться равноценными. Обмен через куплю-продажу Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов: Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.

Одновременно гражданин покупает новое жилье. Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами.

В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить: Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой. Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

Плюсы обмена через куплю-продажу: Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты. Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

Сумма обязательного взноса, уплачиваемого за регистрацию права владельца, составляет: для физических лиц — 2 рублей, для организаций — 22 рублей п. Как обменять старую квартиру на новостройку Процедура обмена старой квартиры на новостройку взаимозачет именуется как трейд-ин, который заключается в следующем: Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.

Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры. Затем производится бронирование жилья в новом доме обычно на срок от двух до трех месяцев с фиксированной стоимостью. За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

К минусам сделки трейд-ин можно отнести: Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости. Проблемные моменты, возникающие при заселении.

Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период. Оплата комиссионных за услуги риэлторов. Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи. Основные плюсы трейд-ин: Экономия времени.

Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.

Фиксированная стоимость квартиры в новостройке. Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно. Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании застройщики. Порядок обмена квартиры на квартиру При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно: Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов. Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН. Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам. В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.

После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ , производится регистрация перехода прав.

По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН. Если в квартире прописаны недееспособные или несовершеннолетние граждане, орган регистрации запросит разрешение на обмен от опеки и попечительства. Как обменять квартиру на другую с доплатой При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например: Размен квартиры с меньшей площадью на большую.

Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость. Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.

Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др. Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно: Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем. Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать. Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.

Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развитых районах города.

Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать: сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне; сроки оплаты; Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями: Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем. Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга оплата без просрочек на протяжении лет.

При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка. Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом: Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.

Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение. После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества. Обмен жилья, которое было приобретено с помощью ипотеки, возможен только через куплю-продажу.

Что лучше: продать или обменять квартиру? Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора. Для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя. Требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделок.

Обмен жилья в ипотеке между городами.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Просмотров: По договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен. Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. В случае же указания в договоре о не равной стоимости меняемого имущества собственник менее ценного обязан доплатить разницу в ценах. Поэтому обязательно учтите этот момент при подписании договора. Договор мены является консесуальным, возмездным и взаимным. В тех случаях, когда передачи обмениваемых товаров по договору не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Аналитика и публикации:

При выборе недвижимости приходится проходить сразу две процедуры - продажу и покупку. Каждая из которых сопряжена со сбором документов и поиском покупателя и продавца. Обмен старой квартиры на новую совмещает в себе обе процедуры, что сокращает время на смену жительства.

Обмен квартиры на другую.

Архив статей Что нужно знать при обмене жилья Отвечаем на вопросы наших читателей: во сколько обойдется оформление договора мены, какие документы для этого понадобятся, а также на что нужно обратить внимание при заключении сделки. За ответами на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в центры обслуживания населения и юридические конторы города Алматы. Как пояснили в юридических конторах, процедура оформления сделки по обмену жилья мало чем отличается от оформления других сделок с недвижимостью купля-продажа, дарение.

Полезное видео:

Обмен квартирами договор

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

Что нужно и как обменять квартиру

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит. Порядок оформления Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс.

Различные способы обмена квартирами на рынке недвижимости. Как менять приватизированное и неприватизированное жилье.

Обмен квартирами

В этом случае производится обмен одинаковых, то есть равноценных квартир в разных районах. Обмен нескольких квартир на одну. Обмен одной квартиры на несколько. Неравноценный обмен. В этом случае при обмене меньшей жилплощади на большую и наоборот появляется такое понятие, как доплата за разницу в квадратных метрах и за разницу в качественных показателях объектов, принимающих участие в обмене. Доплатой, помимо денег, могут быть автомобили, гаражи, дачные участки. Процедура обмена включая оформление документов зависит от формы собственности на квартиры, участвующие в сделке. Обмен приватизированных квартир Когда квартиры являются собственностью хозяев, возможна продажа квартиры с одновременной покупкой новой или новых квартир.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

Иностранные юридические и физические лица, желающие приобрести путем покупки или обмена жилой дом или квартиру, входящие в жилищный фонд республики, обязаны обратиться с письменным заявлением к главе местной государственной администрации, на территории которой расположено приобретаемое жилое помещение. В заявлении должны быть указаны следующие данные: - для физического лица: полные инициалы фамилия, имя, отчество ; гражданство состоял ли в другом гражданстве, в каком именно, причина утери или выхода из гражданства ; цель прибывания в Кыргызской Республике конкретно указать где и кем будет работать ; последнее место работы, должность, образование и специальность; копия паспорта; адрес приобретаемого жилого помещения; инициалы продавца жилого помещения; справка Управления по миграции населения; - для юридического лица: полные реквизиты с указанием полного названия и места регистрации иностранного юридического лица на территории Кыргызской Республики; инициалы первого лица, возглавляющего данное юридическое лицо, с указанием полных сведений о нем; копия устава; цель использования приобретаемого жилого помещения; адрес приобретаемого жилого помещения; инициалы продавца жилого помещения; справка Управления по миграции населения. Местная государственная администрация в течение 10 дней рассматривает поступившее заявление от иностранного юридического или физического лица в установленном порядке. При рассмотрении материалов, прилагаемых к заявлению, уполномоченное должностное лицо местной государственной администрации обязано провести личную беседу с заявителем, дать оценку целесообразности и необходимости приобретения жилья на данной административной территории, а также удостовериться в подлинности данных, указанных в заявлении. После принятия окончательного решения местная государственная администрация излагает свое мнение в письменной форме и направляет все материалы в Министерство юстиции Кыргызской Республики, а копию заявителю. Министерство юстиции Кыргызской Республики полученные материалы направляет на согласование в Министерство труда и социальной защиты Кыргызской Республики служба миграции , Министерство национальной безопасности Кыргызской Республики, Министерство внутренних дел Кыргызской Республики и Министерство иностранных дел Кыргызской Республики.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств - переезд .

Нюансы На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот. Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области. Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно. Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами: с помощью прямой процедуры обмена; совершив сделку купли-продажи. Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены.