Деприватизация жилого помещения понятие порядок правовые последствия

Категории Порядки

Суслова В статье анализируется правовая природа деприватизации жилого помещения. Делается вывод о рассмотрении деприватизации как особого основания прекращения права собственности на жилое помещение путем отказа от права собственности. Отказ от права собственности является юридическим фактом, дающим право требовать заключения договора социального найма. Интерес к исследованию вопросов, связанных с приватизацией жилых помещений, уже давно перестал быть значительным. За двадцать три года, в течение которых формировались российское законодательство и судебная практика, а ученые анализировали указанную проблематику, были найдены ответы на большинство теоретических и практических вопросов. Однако, как представляется, нельзя считать поставленной точку в дискуссиях о природе и последствиях процесса возврата приватизированного жилого помещения в государственную и муниципальную собственность.

Как расприватизировать квартиру в России в 2019 году

Как такового понятия деприватизации расприватизации в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее: Деприватизация — возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма. Расприватизация — принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению.

То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры. Причины деприватизации самые разнообразные — нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье. Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять. Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: провести единолично эту процедуру может только собственник; если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие; если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

Плюсы и минусы для собственника жилья Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него: Уплата налога на недвижимость.

Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.

Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам. В случае чрезвычайных ситуаций — пожар, затопление соседей — возмещать ущерб в социальном жилье будет государство. Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника: Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.

Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность.

Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко. Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Необходимые документы Для расприватизации квартиры в году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник или несколько должен подать такие документы: заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения; паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры; правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП; документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога; техпаспорт на квартиру, выданный БТИ; выписка из домовой книги справка про регистрацию ; справка обо всех жильцах, проживающих в квартире; поэтажный план и экспликация на помещение; квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки: письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации; доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре; разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной. Однако необходимо соблюдение условий: в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица; сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления; интересы детей были соблюдены; есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов: Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.

Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением. Договор составляется в течение 2 месяцев. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма. Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев.

Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда. Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях: В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка. Один или несколько владельцев не дают согласия. Задолженность по коммунальным платежам. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.

Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится. Сложности при прохождении процедуры Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе: Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости.

Кроме того, туда нельзя никого прописать. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации.

Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов. Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников. Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется Как вернуть приватизированную квартиру государству?

В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике. Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

Общие аспекты Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует. Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье. Приватизация позволила практически бесплатно стать владельцем недвижимости. Разве можно от этого отказываться? Так рассуждали люди, использовавшие свое право на приватизацию.

Но только до того момента когда появился налог на недвижимость. Поправки в налоговом законодательстве изменили процесс налогообложения в отношении частной недвижимости. Новое в законодательстве это ставка. Она стала рассчитываться на основании рыночной стоимости, а не использовавшихся ранее чрезмерно заниженных ставок БТИ. В итоге налог на квартиру для многих новоявленных собственников стал непосильным бременем. Логично, что раз нет права на недвижимость, то и обязанности по уплате налога не возникает.

Но при каких условиях можно расприватизировать квартиру? С точки зрения законодательства эти понятия имеют существенное различие. Расприватизацией именуется процесс, при котором передача квартиры признается незаконной в судебном порядке. До недавнего времени этот способ возврата недвижимости был единственно возможным. Законодательно не была урегулирована возможность расприватизации без участия суда. На основании поданного искового заявления и вынесенного судебного решения договор приватизации признавался недействительным.

Расприватизация через суд не давала стопроцентной гарантии. В суде еще предстояло доказать, что договор о приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства. Принципиально иной метод передачи недвижимости подразумевается под деприватизацией. Этот способ основывается на принципе добровольности. Суть в том, что граждане передают приватизированное жилье в собственность государства. Но при этом они остаются проживать в этих же квартирах, заключив договор социального найма.

Зачем это нужно Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей? Причин тому несколько: Наниматель жилья не платит этот вид налога, поскольку собственником объекта выступает государство Освобождение от обязанности оплачивать капитальный ремонт Плата за капремонт входит в перечень обязательных для собственников квартир в МКД, а вот за нанимателей данную сумму выплачивает муниципалитет Снижение величины коммунальных платежей В отдельных случаях оплата коммуналки для нанимателей ниже, чем для собственников Возможность улучшения жилищных условий Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что нанимателям предоставляется новое жилье, исходя из учетных норм на человека.

Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи Снятие ответственности Государственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников Но не всегда возврат квартиры государству возможен.

Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье? Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия: квартира является единственным местом проживания; недвижимость освобождена от любых обременений кредиты, долги по квартплате и т.

Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

Правовое регулирование Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным. Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

Возврат квартиры государству осуществляется на основании норм, означенных в ст. Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц. Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации. Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе.

Возникающие нюансы Юристы акцентируют внимание на способах прекращения права собственности на приватизированное жилье. При расприватизации право на приватизацию считается нереализованным. Гражданин может повторно приватизировать расприватизированную квартиру или другую недвижимость.

А вот после деприватизации жилья человек больше не сможет воспользоваться таким правом.

Деприватизация жилого помещения Внимание Но в описанном выше проекте закона о принудительной деприватизации жилья в РФ такой пункт предусматривается. Касаться он будет малоимущих категорий граждан и решаться должен на уровне местных властей.

Вопросы к экзаменационному зачету по дисциплине «Жилищное право» (на 2012 – 2013 учебный год)

Приватизация, деприватизация жилья Введение Написать книгу, которую наш уважаемый читатель держит в руках, нас заставил тот факт, что в наш офис с просьбами о юридической консультации по вопросам: "Приватизации и деприватизации передача гражданами принадлежащих им на праве собственности приватизированных жилые помещения в государственную или муниципальную собственность ", обращается огромное количество не только жителей города Москвы, но и граждан нашей страны из других регионов. На основании вопросов наиболее часто задаваемых гражданами на этих консультациях мы сделали для себя вывод, что население Российской Федерации в основной массе даже не представляет себе, что же такое приватизация жилого помещения или деприватизация, какие правовые последствия ждут вас после совершения данной сделки. Есть ли необходимость в приватизации вашей квартиры или комнаты? Иными словами плюсы и минусы перехода в вашу собственность помещения, в котором вы живете и зарегистрированы. Такие и подобные вопросы задают нам наши уважаемые клиенты каждый день. В этом небольшом печатном труде мы бы хотели простыми словами в доступной форме изложить ответы на упомянутые выше вопросы. Конечно, мы приведем основные правовые акты нашего государства, типовые формы и бланки делаем это скорее для того, чтобы облегчить вам возможность доказать чиновникам свою правоту, ссылаясь на тот или иной закон. Мы не сомневаемся - некоторые граждане, познакомившись с содержанием нашей книги, найдут в ее строках путь решения своей проблемы. Но этот материал вы можете и без нас посмотреть в любой юридической литературе или в официальных изданиях законов РФ.

Итоговый контроль. Итоговый контроль - экзамен.

Нередко решить вопрос возврата имущества можно исключительно через суд. Размер сбора регламентируется Налоговым кодексом РФ. Сделать это можно дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Чрезвычайно важно соблюдать интересы детей. Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! Здесь редко возникают противоречия, процедура деприватизации проходит на доброжелательной ноте: гражданин отказывается от своих прав собственника на прежнее жилье. Но часто гражданин, только войдя в права найма нового жилья, приватизирует его.

Деприватизация жилых помещений

Если при приватизации тот или иной объект недвижимости становится собственностью физического юридического лица, после оформления документов и уплаты госпошлины , то при деприватизации, приватизированная когда-то физическим лицом недвижимость, возвращается обратно государству. Несмотря на указание в статье 9. Среди причин деприватизации выделяют: -вероятность повышения налогообложения жилья, находящегося в собственности, при котором, начисление налогов будет осуществляться не по оценке БТИ, а по рыночной стоимости жилья. В данном случае, процедура деприватизации осуществляется в добровольном порядке, по желанию заинтересованного лица — собственника недвижимости. Такая процедура имеет место в случаях, когда процедура приватизации производилась под влиянием заблуждения, обмана и т. Такое разграничение причин деприватизации чрезвычайно важно, поскольку оно порождает различные правовые последствия. Как правило, деприватизации подвергается жилье лица — то есть его приватизированная квартира. Рассмотрим случаи деприватизации — процедуру и необходимые документы, подробнее. Деприватизация по инициативе собственника недвижимости Для того, чтобы деприватизировать принадлежащую собственнику недвижимость, заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Но прежде, необходимо определится, можно ли осуществить деприватизацию в данном, конкретном случае.

ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Итоговый контроль - экзамен. Вопросы к экзамену 1. Основные начала жилищного законодательства. Отношения, регулируемые жилищным правом. Роль жилищного права в условиях рыночных отношений.

Провинциалы

Выводы Что это такое Деприватизация — процедура по возвращению жилья, ранее оформленного личной собственностью, обратно в фонд муниципалитета, государства. Для инициации процедуры собственник подает соответствующее заявление, собирает необходимые бумаги и уплачивает пошлину. Деприватизация проходит осмысленно, без принуждения.

Бесплатная юридическая помощь

К деприватизации в широком смысле могут быть отнесены различные договоры, в том числе дарение, купля-продажа, которые зачастую преследуют социально-обеспечительные цели. Более подробно о них речь пойдет ниже. При этом деприватизацию в узком смысле удастся определить только при условии обнаружения четких необходимых и достаточных критериев отграничения рассматриваемого понятия от смежных. Назовем эти группы типами деприватизации. К первому типу деприватизации будут отнесены договоры, в которых отчуждатель гражданин преследует единственную цель - прекратить отношения частной собственности на жилые помещения, возникшие в результате приватизации.

Приватизация и расприватизация деприватизация жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения П. Макеев, "Гражданин и право", N 2, февраль г. Приватизация и расприватизация деприватизация жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения Одними из оснований для изменения особого правового режима жилого помещения, обусловленного целями его использования, являются приватизация и расприватизация деприватизация жилого помещения, когда жилое помещение переходит из жилищного фонда социального использования в индивидуальный жилищный фонд и наоборот. Вопросы приватизации и расприватизации деприватизации жилого помещения урегулированы Законом РФ от 4 июля г. N ред. Согласно ст. При этом бесплатной передаче гражданам РФ подлежат не все жилые помещения. Статьей 4 Закона о приватизации предусмотрен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Следует отметить, что указанный запрет неоднократно был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ.

Деприватизация или расприватизация, как видно -так же, деприватизация может осуществляться в принудительном, судебном порядке. важно, поскольку оно порождает различные правовые последствия. -если пропущен срок для деприватизации жилого помещения (до 1 марта

Модуль 1. Лекция 1. Жилищное право — комплексная отрасль права Лекция 1. Жилищное право — комплексная отрасль права.

Как такового понятия деприватизации расприватизации в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее: Деприватизация — возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника.