Вступиь в наследство рента

Категории Наследство

Эдуард Шалин Ответ: Заключить договор ренты в вашем случае, конечно, можно. Однако домоуправляющие компании в большинстве случаев не выдают выписки из лицевого счета домовой книги при наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг. А выписку с вас потребует нотариус для заключения договора ренты. Ранее она мне оформила дарственную на дом. Сейчас же от меня требуют переоформить документы на дом.

Наследство – повод для суда

Третий вид наследования — по договору Третий вид наследования — по договору 19 июня 13 июня года в Госдуму внесен проект федерального закона "О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" далее — законопроект. Цель законопроекта — создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан прежде всего лиц пожилого возраста , посредством введения нового для российского законодательства правового института — наследственного договора.

Зачем нужен наследственный договор? Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора п. Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным.

Предусмотренная п. Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни.

Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран Германия, Австрия, Швейцария, Украина.

Что представляет собой наследственный договор? Наследственный договор — это договор, по которому одна сторона приобретатель обязуется выполнять по распоряжению другой стороны отчуждателя определенное действие действия имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти объявления его умершим приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя ст.

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта. Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц. С наследованием его связывает сам факт основание возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя объявление его умершим.

Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже гл.

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации ст. Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане физические лица. Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность.

В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Наша справка Дееспособность гражданина — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими летнего возраста п. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально п.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки ст.

Исполнение наследственного договора. Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя.

При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком. Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя например, организация похорон, уход за домашними животными и др.

При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства ст.

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением договора пожизненной ренты Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором.

Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Отличие Договор пожизненного содержания с иждивением Обязанности приобретателя Имущественного и неимущественного характера например, периодически платить отчуждателю определенную денежную сумму, завершить строительство объекта недвижимости, обрабатывать земельный участок, ухаживать за домашними животными, оплачивать стоимость коммунальных услуг, похоронить в определенном месте и др.

Пожизненное обеспечение отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности не возлагаются Момент перехода права собственности к приобретателю После смерти отчуждателя признания его умершим С момента заключения договора Наследственный договор и завещание С введением института наследственного договора, завещание отступит на второй план.

Ведь ст. При этом такое завещание будет являться ничтожным независимо от того, в какой момент оно было составлено — до или после заключения наследственного договора.

В соответствии со ст. Поэтому завещатель может составить завещание как на все свое имущество в целом, так и на любую его часть, а вопрос о действительности всего завещания или отдельной его части будет решаться в судебном порядке уже после смерти завещателя. Теперь же, по расчетам законодателей, имущество, входящее в наследственную массу и являющееся предметом наследственного договора, должно быть исключено оттуда, то есть оно не может переходить как к наследникам по завещанию, так и к наследникам по закону.

Здесь появляется третий вид наследования помимо наследования по закону и наследования по завещанию — по наследственному договору. Наша справка Наследственная масса — это имущественный комплекс, то есть совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику в установленном законом порядке. Таким образом в случае, если наследодатель составил на одного сына завещание, а со вторым заключил наследственный договор на одну и туже квартиру, завещание будет являться ничтожным.

Изменение и расторжение наследственного договора Каждый человек в своей жизни, рано или поздно, сталкивается с наследственным правом. Нередко встречаются ситуации, когда на одно наследственное имущество претендуют несколько наследников. Именно в данной ситуации возникают ярые споры между наследниками, а близкие люди становятся чужими друг другу.

К таким спорам можно отнести: споры между наследниками по закону и наследниками по завещанию; признание завещания недействительным; споры, связанные с разделом наследственного имущества; восстановление пропущенного срока для принятия наследства и установление факта принятия наследства; признание права на обязательную долю в наследстве и др.

Законопроектом устанавливается, что изменение и расторжение наследственного договора возможны по соглашению сторон, а также по решению суда, принятому по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Что делать отчуждателю, если в течение жизни он передумает и захочет переоформить наследственный договор на другое лицо? Расторгнуть договор можно будет по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о таком расторжении. Самовольно же отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке будет нельзя, поскольку наследственный договор — это двухсторонний договор.

Только при существенном нарушении условий договора другой стороной, одна из сторон вправе требовать его расторжения в судебном порядке. Так, наследственный договор может быть расторгнут в судебном порядке: 1. Отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей например, не осуществляет уход за отчуждателем. Приобретателем, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно например, по причинам ухудшения состояния здоровья.

В связи с тем, что законопроект указывает на право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, напрашивается вывод о том, что расторгнуть в судебном порядке наследственный договор сможет также лицо, которое контролирует выполнение приобретателем обязательства например, после смерти отчуждателя, когда обязательство не было выполнено или было выполнено частично, или выполнялось неподобающе.

Документы по теме:.

Кто не может получить наследство?

Как вступить в наследство по завещанию

Как вступить в наследство по договору ренты Договор пожизненного содержания за наследство Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом. Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом.

Квартира без возврата

Вступление в наследство на квартиру 21 марта г. Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Третий вид наследования — по договору

Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда , который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. В обоснование такого вывода суды сослались на абз.

Договор ренты и наследство по закону.

Договор пожизненного содержания после смерти плательщика ренты Принимая решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, оба участника этих отношений должны чётко представлять, какие последствия наступают в определённых ситуациях, в том числе и в случае смерти одной из сторон. И если последствия, наступающие после смерти получателя ренты, предусмотрены законодательством, то в случае кончины плательщика ренты вопрос решается гораздо сложнее. В нашей статье мы поговорим о том, как отражается на исполнении договора факт смерти рентополучателя или рентоплательщика, а также возможный отказ наследников от дальнейшего содержания иждивенца и последствия этого отказа. Договор пожизненного содержания после смерти получателя ренты Факт смерти рентополучателя является событием, которое влечёт за собой прекращение договорных обязательств плательщика ренты. Сама природа этого договора предусматривает его исполнение в течение жизни иждивенца.

Отличительные особенности и порядок вступления в наследство разных типов имущества

Аудио Обратиться к нотариусу Передать бизнес по наследству можно физическим лицам родственникам или знакомым , юридическим лицам и даже государству. Для этого нужно составить завещание у нотариуса. Нотариус решает все вопросы, которые касаются наследства. Согласно закону, нотариусы не разделяются по спектру деятельности, поэтому формально можно обратиться к любому специалисту. Чтобы составить завещание, нужны правоустанавливающие документы на всё наследство — имущество, а также права и обязанности, которые хочет завещать наследодатель.

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме п. При этом рента может выплачиваться бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением п. Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты. Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками. Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой п.

Отличительные особенности и порядок вступления в наследство разных типов имущества Отличительные особенности и порядок вступления в наследство разных типов имущества Наследование движимого и недвижимого имущества Передача имущества по наследству переходит в общем порядке. Однако необходимо иметь в виду, что: В случае если имущество является предметом залога по кредитным договорам или договорам поручительства, то вместе с имуществом наследнику переходят обязательства по данным договорам. Таким образом, если наследник получил квартиру, купленную в кредит, или машину, взятую по автокредиту, и долг по данному кредиту не погашен в полном объеме на момент наследования, то наследник обязан погашать данный кредит, согласно условиям договора и графика платежей. В случае проживания в данной квартире членов семьи наследодателя, наследник не может препятствовать их дальнейшему проживанию. В случае если жилое имущество находится в общей собственности супругов, то в первую очередь выделяется доля живого супруга, а остальная часть переходит в наследование, причем супруг имеет право на выделение его доли наследства в этом имуществе согласно общим правилам. В случае если имущество невозможно разделить без нанесения ему вреда, то оно переходит наследнику, который использовал это имущество совместно с наследодателем например, проживали совместно в наследуемом доме или использовали автомобиль.

Здравствуйте, Ирина Викторовна! Если у Вас оформлен договор ренты, то право собственности на квартиру должно быть уже.

Кот-юрист Даю советы по защите прав потребителей, кредитам, страховкам Россия , веду Телеграм-канал. Для некоторых категорий наследников предусмотрены льготы по госпошлине. Их перечень установлен статьей

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство. Договор ренты защищает права того, кто, выполнив его условия, стал новым владельцем жилья. Фото: EPA С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Эта история случилась в столице.