При продаже один из собственников снизил цену правильно оформить договор купли продажи

Категории Как оформить

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. КАК правильно оформить сделку по купли продажи жилья. Главное правильно подготовить договор купли-продажи на основе норм ГК РФ. Все зависит от того, в долевой собственности Ваше жилье или нет. Если жилье в долевой собственности, то подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Самое важное в любой сделке максимально обезопасить стороны от проблем и конфликтов.

Чем может помочь опытный специалист по недвижимости

Посмотреть результаты. Как правильно продать квартиру самостоятельно Мы с женой покупали квартиру с использованием мат. Соответственно давали расписку нотариусу о наделении долями жену, двоих и последующих детей. В итоге доли выделены не были. Квартира 40 кв. Затем была куплена другая квартира дороже 64 кв. Оформлена она на меня. Пока тоже ничего не выделялось. Там сказали, что наделение долей должно быть только после раздела между супругами, а это уже сложнее, т. И ещё сказали в росреестре, что уже после того, как квартира, купленная на мат.

У нас двое детей и жена решила развестись. У нас есть брачный договор, в котором говорится, что имущество принадлежит тому из супругов, на чьё имя оно оформлено. На меня оформлена квартира, также есть средства 2,6 млн. Эти деньги у сестры. Мы с ней оформили договор займа под залог её недвижимости с выплатой процентов ипотека называется. На жену оформили машину, за которую я внес т.

Осталось тоже около трехсот тысяч. Работает она сейчас официально больше года уборщицей в арбитражном суде. В организации подрядчика ООО Регионснаб. Я работаю не официально. Мы делаем, соответственно, монтаж отопления. В недавнем с женой разговоре она предложила следующее: старший ребенок останется с ней. Младший со мной. И я остаюсь в нашей квартире, а она с ребенком переезжает не говорит куда и я ей должен заплатить 1,5 млн.

Но вчера, видимо с кем то проконсультировавшись, заявила, что этого ей мало. В общем у меня есть подозрение, что мирно мы не договоримся. И тем более развод с несовершеннолетними детьми происходит через суд. Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано обязательство, то суд может онулировать сделку по её продаже и с нас потребовать вернуть её стоимость?

Приставы опишут новую квартиру или обяжут выплачивать в рассрочку? Для аннулирования сделки об этом должно быть соответствующее исковое требование. Здесь либо суд признает сделку недействительной на основании ст.

Рассрочка маловероятна. Если суд даст рассрочку, то максимум на полгода. Так на практике. Ничего она взыскать не может, оснований нету, потому как по брачному договору квартира ваша, а деньги от продажи предыдущей квартиры поступили в совместную собственность и она должны еще доказать, что вы ими распорядились единолично. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не оформив доли на детей Вы нарушили их права предусмотренные ст. Поэтому при рассмотрении дела им могут определить доли в приобретенной квартире. При этом будут руководствоваться ст. N 4-КГ Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена".

Что касается всего остального - раздел будет согласно Вашего брачного договора гл. Поэтому Ваша жена хочет много, а получит только свою машину. Так как доли родителей и детей ограничены размером маткапитала. Разрешение банка на данную сделку получено, есть так же предварительный договор составленный нотариусом. Можно ли оспорить отказ опеки в суде?

Каковы шансы выиграть суд с опекой? Нужно документы изучать. При участии в суде грамотного юриста например, меня , шансы на выигрыш приличные. Как можно гадать, какие у Вас шансы, если ни одного документа мы не видели? История: была машина, полученная по наследству от умершего мужа. В наследство вступила, документы на машину не переоформляла. Летом года, друг мужа пришёл, сказал, что красная цена этой машине тридцать пять тысяч рублей и предложил продать. Далее, договор купли-продажи не оформлялся.

Друг забрал машину, а я деньги. В птс до сих пор вписан умерший муж. Сейчас со мной связался некий мужчина и рассказал: первый покупать продал второму покупателю эту машину, второй покупатель вытащил мотор и продал третьему. А вот третий сейчас хочет оформить машину, как положено. Для этого мы наняли оценщика и выяснили, что на момент первой продажи машина стоила семьсот тысяч рублей. Третий хочет заплатить мне десять тысяч рублей, чтобы я у нотариуса отказалась от машины в его пользу.

Эта цена меня не устраивает. Влпрос: можно ли признать первую сделку с машиной оспоримой или недействительной? Вернуть первому покупателю 35 тысяч, а он нам машину в том состоянии, в котором она была изначально? Или же можно потребовать с него заплатить реальную стоимость машины на тот момент? А остальные покупатели пусть разбираются между собой. Все операции с машиной не были оформлены договорами купли-продажи. Кроме того, первый покупатель может потребовать деньги.

У вас была расписка, что деньги получены в счет будущей купли-продажи. А она так и не состоялась. Ирина, если вы не оформили договор купли продажи, то вы являетесь собственником автомобиля.

И требовать возврат тс из чужого незаконного владения. А в последнем решать вопрос о продаже по нормальной цене. ГК РФ Статья Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Продаём квартиру она у нас в ипотеке, покупатель тоже ипотечник все в сбербанке. Сумма сделки млн. Порядок расчёта покупателя с нами в преддоговоре указан 50 т.

Сумма стоимости квартиры в договоре указывается не полная, т. Договор купли продажи будет составлять нотариус. Как будет прописан порядок расчёта покупателя с нами в договоре нотариусом. Сделку проводит агенство и их юрист убеждает нас, что кредитные средства в ячейку закладываться не будут, а покупатель после перехода права собственности передаст их нам наличными из которых мы млн гасим долг нашей ипотеки, а остальные они так нам отдают.

Боимся, что нотариус может прописать так что нам только погасят ипотеку и дадут первоначальный взнос. Напишите пожалуйста как нам правильно надо оформить сделку, чтобы нас не обманули. Агентство и их юрист не вправе диктовать вам заведомо невыгодные условия, в связи с этим договор должен оформлять нотариус, по согласованию с вами, который несет ответственность за последствия сделки купли-продажи. Порядок оплаты, условия должны быть подробно изложены в договоре купли-продажи недвижимости после подписания, до подписания, место передачи денежных средств, суммы и т.

В браке куплена 2 х комнатная квартира, в ДКП заниженная стоимость тыс, оформили на мужа. На оставшуюся стоимость есть расписка. Для покупки муж продал свою квартиру по наследству по заниженной стоимости за тыс.

Есть мое согласие у нотариуса на покупку квартиры. Я, жена, продала свою 1-комнатную квартиру по наследству за 2 месяца до сделки и тоже вложила их как доплату в 2 х-комнатную квартиру.

Стоимость моей квартиры по ДКП тыс. Продажа квартиры мужа и покупка 2 х комнатной была через агенство, эти 2 месяца после продажи моей квартиры как раз агенство подбирали нам квартиру. Я прописана в квартире, муж нет. Говорит, что я не докажу, что давала деньги на квартиру и это его собственность, т. В квартире прожили 13 лет после этого делали ремонт, есть ребенок.

Если он скроет расписку на большую сумму, суммы по договору будут равны. Есть ли смысл бороться в суде? Отклонение от равенства раздела имеется в семейно кодексе, но по Вашей информации оно к Вам не может быть применено. В Вашем случае нужно изучать все документы. Без изучения всей ситуации прогнозы делать нельзя.

Нет каких-то чудесных сайтов где можно разместить объявление о продаже, и квартира будет быстро продана.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Показать номер Подробности В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной. Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации — в кадастровом паспорте выписке из Государственного кадастра недвижимости. В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Сшивка документа Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе а так чаще всего и бывает , то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже — примут, а через какое-то время вернут.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора. Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно ст. Примерами таких объектов являются железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты п. Купля-продажа недвижимости регулируется специальными положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

Посмотреть результаты. Как правильно продать квартиру самостоятельно Мы с женой покупали квартиру с использованием мат. Соответственно давали расписку нотариусу о наделении долями жену, двоих и последующих детей.

Полезное видео:

Статьи о недвижимости в Донецке

При продаже квартиры нередко выясняется, что на неё наложен арест. Причем хозяин жилья может даже не подозревать об этом. В Караганде, например, квартира оказалась под арестом из-за долга в три!

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Заниженная цена в договоре купли-продажи 12 апреля г. Некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость. Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.

ЦИАН - советы риэлторов - Регистрация сделки купли-продажи у нотариуса? квартиру по ипотеке, продавец один собственник, а мы хотим оформить на Ну, а минус у нотариуса -это стоимость договора купли-продажи. Как правильно рассчитать свои возможности по оплате ипотеки?.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание. Аккредитив Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет. Каковы риски Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

При продаже один из собственников снизил цену правильно оформить договор купли продажи

Как оформить продажу квартиры в Луганске? Чем может помочь опытный специалист по недвижимости О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора. Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч.

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально Простая письменная форма: как все сделать правильно Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей- продажей договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги. Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Пошлина за регистрацию составляет 2 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам зависит от желания сторон. Если регистрация через нотариуса — нужно будет доплатить от 1 рублей за эту услугу.

Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т. Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки. Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения.