Как правильно оформить перепланировку в квартире

Категории Как оформить

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка квартиры через МФЦ

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов , чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было.

Судебное решение также является основанием для регистрации изменений. Наиболее правильный вариант — не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в году? С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны например, вместо стальной ванны установить чугунную , выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера строительные, архитектурные нормативы или локальные - установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают — что можно, а что нельзя делать. Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние. Подготовка к перепланировке в новостройке Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме.

Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано - где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры. Как получить разрешение на перепланировку? Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований. Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи эскизы вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации.

В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала если планируются операции с инженерными сетями , а если дом имеет историческую ценность — еще и комитета по контролю памятников культуры архитектуры. Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке? Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти.

У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены. На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам.

Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях. Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке. Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки.

Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены отступления от квартирного плана и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива — продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой. Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры.

Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника или юридического статуса квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы.

Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры — подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы. Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам.

Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в ? Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту?

В году по столице и Московской области расценки следующие: Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа — от 15 тыс. Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс.

Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию — такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда — это от 30 тыс. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить тыс. Заключение Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно.

Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна с сохранением их расположения , снять ненужные двери не меняя конфигурации проема , поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть - сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов. Игорь Василенко.

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

С чего начать перепланировку квартиры

Согласование перепланировки квартиры без суда: альтернативные варианты Перепланировка квартиры без согласования: последствия В силу ст. Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема. За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесет ответственность по ст. Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьезнее — есть шанс лишиться жилья. Однако не все так плохо. Закон, а именно ст. Для этого достаточно соблюдения 2 условий: отсутствия нарушений санитарных и строительных норм; соблюдения интересов всех заинтересованных лиц в 1-ю очередь жильцов соседних квартир.

Как узаконить перепланировку в квартире. С чего начать

А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить? Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге - обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью. Как оформить перепланировку квартиры Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Главная Сделки с недвижимостью БТИ Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно? Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно? Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит: Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Пожалуйста подскажите как можно узаконить лишние метры жилья чтоб приватизировать дело в том что мы проживаем в сборно-щитовом бараке без фундамента он квартирный. Как быть, как правильно составить иск в суд?? По возможности, лучше обратиться за профессиональной консультацией и составлением иска к юристу, занимающемуся непосредственно узакониванием перепланировок, поскольку положительное решение суда зависит от многих правовых нюансов. Если такой возможности нет, возьмите образец типового иска их много в интернете и подробно опишите свою ситуацию. Но здесь возможно и отрицательное решение суда. Подскажите, пожалуйста, какую последовательность действий мне осуществить, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Дело вот в чём: Квартира приобретена под ипотечный кредит. Квартира в черновой отделке, поэтому решили сразу объединить лоджию с комнатой соответственно, утеплить. Для того, чтоб получить свидетельство о регистрации права собственности оно еще не получено , необходимо оценить квартиру.

Как согласовать перепланировку

Условия узаконивания перепланировки Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. Инструкцию заказа читайте здесь. Новый технический паспорт на квартиру.

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье 24 мая г. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg. Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке , указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Проект перепланировки; Согласие на изменения от всех зарегистрированных жильцов. Срок согласования перепланировки квартиры после подачи заявления составляет не более ти дней ти рабочих. При подаче через МФЦ отсчет начинается с момента поступления документов в жилищную инспекцию. На проведение работ в среднем отводится полгода. После указанной в заявлении даты окончания перепланировки, на объект выезжает приемочная комиссия. На основании полученного акта вносятся изменения в технический паспорт. Еще неделя может уйти на получение нового права собственности в ЕГРП.

Советы как узаконить перепланировку квартиры в году самостоятельно . Согласование уже сделанной или только планируемой.

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий. Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения. По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры. Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений. Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков: Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.

Правоустанавливающие документы на помещение. Технический паспорт жилого помещения для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения. Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Unsplash Дополнительные документы План объекта недвижимости копия технического паспорта домовладения , составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Копия при предъявлении подлинника решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества. Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов лестниц, крылец в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.