Как правильно оформить договор ренты с чужим человеком

Категории Как оформить

Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту. Получатель ренты гарантирует: — до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В жилом помещении никто не проживает; — после заключения настоящего договора он не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение третьих лиц; — настоящий договор заключен по собственной воле, не под влиянием внешних обстоятельств, понимает значение своих действий и осознает их. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п.

Квартира по договору ренты без права возврата наследникам

Средств же человеку в возрасте нужно не меньше, чем молодым: на приличное питание, тёплую одежду, медикаменты, может быть, на оплату услуг сиделки. Нашей пенсии на всё это явно не хватит.

А если договор составлен грамотно, то человек всю жизнь будет получать ощутимую финансовую помощь, заботу и уход. Однако и вполне благополучные люди всё чаще задумываются о ренте как о некоей гарантии того, что у них всегда будут свои деньги — ни у кого не надо будет ничего просить, и крыша над головой к тому же никуда не денется.

Ещё мысль о ренте приходит тогда, когда человек начинает решать, как распорядиться своей жилплощадью. Завещание, дарение или рента? Что же лучше? Многие владельцы квартир думают над этим вопросом годами, но так и не могут ничего решить. Если пожилой человек рассматривает завещание, дарение и ренту с точки зрения получения выгоды, то ему следует знать следующее.

Завещание — односторонний акт, который ни к чему не обязывает человека, которому завещана квартира. Пожилой человек может на словах договориться с ним, что в обмен на завещанное жильё будет получать от него, к примеру, деньги или услуги, но требовать выполнения обещанного не может. Поэтому если вы пишете завещание с целью получать какие-либо выгоды, то это плохая идея.

Договор дарения лишает вас права собственности на квартиру в момент её государственной регистрации. Кроме того, он, как и завещание, не предусматривает получение каких-либо выгод деньги, уход в обмен на подаренное имущество.

Но если завещание можно изменить или отменить, то договор дарения отмене не подлежит. А заключая договор пожизненной ренты, вы передаёте права собственности на квартиру в обмен на получение материальных выгод и услуг деньги, помощь по дому, уход в случае болезни. Договор ренты — это всегда двустороннее соглашение, где права и обязанности обеих сторон прописаны в тексте и подлежат обязательному исполнению. Кроме того, у получателя ренты остаётся право пожизненного проживания и пользования квартирой.

Плательщик же ренты не имеет таких прав в течение жизни получателя ренты. То есть мы можем сказать, что если одинокий пожилой человек рассматривает свою квартиру как источник получения выгоды и хочет гарантированно в течение всей жизни получать деньги, уход, помощь по дому, то наилучшим способом для него будет заключение договора ренты. Чужой среди своих Можно ли заключать договор ренты с совершенно чужим человеком, не родственником?

Да, можно. Плательщиком ренты может быть любое дееспособное лицо, и не важно, кем это лицо приходится получателю ренты. Плательщиком ренты может быть и организация. В любом случае договор заверяется нотариусом и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Взаимоотношения с плательщиком ренты определяются в тексте договора.

После подписания договора получатель и плательщик ренты становятся деловыми партнерами, и у каждого из них появляются свои права и обязанности. Так что не важно, с кем пожилой человек заключает договор ренты, после подписания которого он вправе требовать соблюдения всех его условий, а несоблюдение условий договора является основанием для его расторжения.

Справедливости ради следует сказать, что часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда родственные отношения мешают пожилому человеку требовать от плательщика-родственника выполнения условий договора. Знаете, как бывает? Родственник — он же не чужой, он же может попросить, например, подождать с очередной выплатой или просто забыть о ней.

А сердце не камень! И в результате договор подписан, а помощи нет. Бывает, что в квартире два собственника, а договор ренты хочет заключить только один. Например, мать живёт с сыном, а ренту хочет оформить на кого-то третьего. Это возможно, но в связи с тем, что сын как сособственник имеет первоочередное право заключить договор ренты на тех же условиях — мать должна предложить сначала ему заключить с ней такой договор.

А вот если он откажется, тогда она может заключать договор с другим человеком. Также и семейная пара может заключить договор ренты.

В этом случае оба супруга на равных правах подписывает договор, и оба получают ренту. Но возможна и такая ситуация: один супруг — собственник, а другой — проживает и прописан с ним. В этом случае договор подписывается собственником, а содержание назначается в пользу обоих. И оба — и муж, и жена — становятся полноправными получателями ренты.

А в случае смерти одного из получателей ренты второй получает содержание в полном объёме, то есть и свою долю, и долю умершего. Семь раз отмерь Максимальную пользу из договора ренты можно получить, заключив договор в организации, которая имеет большой опыт в этом вопросе и которая правильно оценит вашу квартиру, назначит максимальные выплаты и учтёт все ваши пожелания.

В противном случае вы рискуете через какоето время начать процедуру его расторжения по причине невыполнения плательщиком своих обязательств. Выбирая организацию для заключения договора, обязательно обратите внимание на её долгую финансовую стабильность, многолетний опыт работы и положительные отзывы пенсионеров, заключивших с её помощью договор ренты.

Это будет являться залогом полного и постоянного исполнения всех обязательств. Какие существуют подводные камни в этом предприятии? Основное внимание при заключении договора ренты следует уделить согласованию сторонами текста и условий. Часто в текст договора не вносится перечень услуг, необходимых для конкретного человека.

А исполнению подлежат только те условия, которые прописаны в договоре. Поэтому следует определиться, что именно по договору вы хотите получать, и проследить, чтобы это было отражено в его тексте. Предположим, пожилой человек хочет, чтобы ему не только деньги приносили и коммунальные платежи оплачивали, но и врача вызывали, и продукты из магазина регулярно доставляли… Всё это должно быть чётко прописано.

К нам часто обращаются за консультацией люди, которые самостоятельно заключили договор ренты и теперь не могут получить от своих плательщиков необходимую им помощь и услуги. Вот пример. Ольга Сергеевна, 78 лет.

Договор обязывает её плательщика выплачивать ей ежемесячно денежную сумму в размере 10 рублей. И всё. А сейчас Ольге Сергеевне требуется помощь по хозяйству, которая договором не предусмотрена. Плательщик ренты советует ей на деньги, получаемые от него по договору, самостоятельно искать себе помощницу.

А как искать, ведь на это нужны дополнительные средства? Поэтому перед подписанием внимательно читайте договор и требуйте, чтобы все ваши требования были отражены в тексте. Если у вас есть сомнения или вы хотите перед заключением договора получить полные сведения о своих правах, обратитесь к юристу или в организацию, которая имеет большой опыт заключения таких договоров.

Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Поделиться в социальных сетях: Фото: ТАСС Договор ренты или договор пожизненного проживания с иждивением, в принципе, это та же самая сделка по покупке квартиры с обременением. Cпоры об эффективности подобного рода договоров не утихают. Одни видят в них настоящую беспросветную кабалу, другие узаконенное издевательство над престарелыми людьми, третьи — единственный и разумный вариант приобретения жилья. Автор программы "Совет безопасности" на "Радио Москвы" Игорь Швыткин рассказывает о том, чего следует опасаться при заключении договора ренты. На первый взгляд, при помощи договора ренты любая семья, имеющая накопления, через некоторое время может легко решить свой жилищный вопрос.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить? Договор ренты с пожизненным проживанием

Ваш вопрос Иван Мамин я руская живу в чечне я сделала договор чт моя квартира после моей смерти передёт к ней но черз два месяца она не стала выполнять свой обязоноси за кв плачу я хожу голодная реф полате оа не оформила я попросила положить арест20 февраля а сегодня натариус у я позвонила она говорить что квартира ее я хожу голодная она меня плохо крмить услови не соблюдает я хочу вернутся к себя но она отпускают что мне делать Ответ на вопрос дан по телефону Михаил Трепашкин здравствуйте. Моя свекровь заключила с пожилым тяжелобольным человеком договор ренты с пожизненным содержанием. Заключала договор в присутствии психиатра, все документы оформлены. Исправно выполняла все обязанности: ездила по 2 раза в день делать уколы, покупала еду и готовила, вызывала скорую, оформляла в хоспис 4 ст. Но поскольку она сама работает, много времени с ним проводить она не может. Спустя пару месяцев, он решил аннулировать договор - по его словам, за ним нет должного ухода. Есть ли риск что договор действительно могут аннулировать? И возместят ли расходы, понесенные при заключении договора? Какой договор можно составить чтобы не оспорили бы, вдруг появившиеся родственники?

Квартира без возврата

Что такое договор ренты и как его правильно заключить? Договор ренты с пожизненным проживанием Последнее обновление Март Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку. Суть договора Существует три вида договоров, где объект недвижимости передается плательщику ренты: Договор пожизненной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением Договор постоянно-бессрочной ренты Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается. Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти. Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица не собственника.

Полезное видео:

Бесплатные юридические консультации

Без обмана: на что минчане меняют собственное жилье, заключая договор ренты 12 марта Кому больше выгодна услуга пожизненного содержания с иждивением, государству или пенсионерам? На что минчане меняют свое жилье, заключая договор ренты? А какова ситуация сегодня? Заместитель председателя комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома Ирина Дудка: — Действительно, первым был житель Октябрьского района. На тот момент его друг предлагал переписать квартиру на своего сына в обмен на заботу.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство. Договор ренты защищает права того, кто, выполнив его условия, стал новым владельцем жилья. Фото: EPA С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам. Ренту жилья обяжут ставить на учет Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы.

Как правильно заключить такой договор? Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая старика остается.

Договор ренты на квартиру: виды, форма, особенности оформления и образцы

Юристы напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о ситуациях, в которых обратного хода уже не будет. Собственником оказался отец мужа ее внучки. Практикующие адвокаты рассказали сайту "РИА Недвижимость" про самые распространенные виды споров о недвижимости и типичные ошибки их участников. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества.

Кто может оспорить исполненную ренту?

Тулы от Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Возвращена в собственность И. Прекращено право собственности Т. Данное решение явилось основанием для внесения изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Данное решение является основанием для регистрации права собственности И. В остальной части решение Зареченского районного суда г. Судебной коллегией установлено, что Т. Свои обязательства по договорам они исполняли надлежащим образом. Они истцы взяли на себя расходы по организации похорон последней. С августа года второй получатель ренты И.

Как правильно заключить такой договор? Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой.

Уход за стариками: как не остаться без квартиры и без вознаграждения Что такое пожизненная рента и как ее оформить? Ваш вопрос Иван Мамин я руская живу в чечне я сделала договор чт моя квартира после моей смерти передёт к ней но черз два месяца она не стала выполнять свой обязоноси за кв плачу я хожу голодная реф полате оа не оформила я попросила положить арест20 февраля а сегодня натариус у я позвонила она говорить что квартира ее я хожу голодная она меня плохо крмить услови не соблюдает я хочу вернутся к себя но она отпускают что мне делать Ответ на вопрос дан по телефону Михаил Трепашкин здравствуйте. Моя свекровь заключила с пожилым тяжелобольным человеком договор ренты с пожизненным содержанием.

Средств же человеку в возрасте нужно не меньше, чем молодым: на приличное питание, тёплую одежду, медикаменты, может быть, на оплату услуг сиделки. Нашей пенсии на всё это явно не хватит. А если договор составлен грамотно, то человек всю жизнь будет получать ощутимую финансовую помощь, заботу и уход. Однако и вполне благополучные люди всё чаще задумываются о ренте как о некоей гарантии того, что у них всегда будут свои деньги — ни у кого не надо будет ничего просить, и крыша над головой к тому же никуда не денется. Ещё мысль о ренте приходит тогда, когда человек начинает решать, как распорядиться своей жилплощадью. Завещание, дарение или рента? Что же лучше? Многие владельцы квартир думают над этим вопросом годами, но так и не могут ничего решить. Если пожилой человек рассматривает завещание, дарение и ренту с точки зрения получения выгоды, то ему следует знать следующее.